最近有很多客户都问,房子多少钱一平?在什么地点?30万欧元能买多大的房子?下面我们就为您解答。

塞浦路斯的房价,目前针对中国来说,是比中国房价低的,因为我们这个项目,主要是移民,不是购房,多少钱的房子都有,但是要达到移民标准的,必须是30万欧元以上的房产。

问:移民塞浦路斯需要具备的条件?

答:






  1. 申请人必须是非欧盟公民。
  2. 申请人必须在塞浦路斯以私人住宅的形式购买房产。
  3. 在塞浦路斯投资的私人房产至少为30万欧元。
  4. 投资者必须证明其拥有充足的资金(塞浦路斯境外的就业或自我经营累计收入)。
  5. 申请人能证明在本人名下拥有至少3万欧元的稳定年收入。每增加一名附属申请人,年收入金额需增加5千欧元。收入可以是来自塞浦路斯以外的工资、养老金、股份分红、定期存款、租金收益等。

申请人也必须符合其它条件,例如不对该国家的安全和健康构成威胁,内务部长所采用上述措施旨在刺激房产市场,鼓励第三国公民购买不动产,以及时应对全球金融危机。最重要的是,此永久居留许可是取得塞浦路斯国籍的前提条件。

问:塞浦路斯移民需要缴纳哪些税项?

答:

塞浦路斯不对移民者在海外(即塞浦路斯以外)的个人收入征税。也就是说F类移民,由于不被允许在塞浦路斯工作,因而在塞浦路斯没有收入,是不用向政府缴纳任何税项的。如果移民者在塞浦路斯开公司,公司营业税(又名公司所得税)为10%,此为公司所得税,非移民个人所得税。

问:塞浦路斯移民能享受哪些福利

答:

除了没有选举权和被选举权,塞浦路斯移民享受和本国公民一样的权利和福利待遇。包括十二年义务教育,公立医院免费医疗等。有关入籍,目前的政策是,移民七年后可申请塞浦路斯国籍,内政部在讨论将七年改为五年

问:塞浦路斯移民可投资哪些类型的房产?

答:可以是住宅、写字楼、商铺地块等不动产。

问:在塞浦路斯投资的房产可以自己居住吗?

答:可以自己居住也可以出租,出租所得为个人所有,回报率在4%-7%之间。

问:移民塞浦路斯携同人员数量是否有限制?

答:可携同的人员数量没有限制,只要是您与配偶及子女即可。但如果您没有子女,侄子、侄女不在此列。

问:塞浦路斯征收遗产税收吗?

塞浦路斯不征收遗产税。

问:办理塞浦路斯投资移民有什么优势?

答:






  1. 办理速度快,约2-3个月即可取得永居身份、方便快捷;
  2. 投资房产安全可靠,自用、出租皆可;
  3. 无需商业背景及资金来源;
  4. 一人申请,全家获得塞浦路斯永居身份;
  5. 世界级的离岸税务天堂; 塞浦路斯的税率为全欧洲最低,企业所得税仅为10%;
  6. 可以自由往来欧盟各国、工作、经商、旅游及生活;(塞浦路斯尚未加入申根国,协议2015年之前加入申根国)
  7. 没有居住要求;(每二年登陆一次便可保留永居身份)
  8. 成为永久居民后,可选择多种途径取得公民身份。(参见入籍法)
  9. 塞浦路斯位于亚欧非三大洲交汇的中枢地区。与各邻国间的关系良好。
  10. 塞浦路斯境内发现了足以供给全欧洲使用100年的石油天然气。
  11. 塞浦路斯拥有9千多年的悠久历史。

  12. 塞浦路斯的犯罪率很低。

  13. 无污染

  14. 人口密度低

  15. 生活消费低

  16. 英语普及

  17. 生活节奏慢

  18. 高水平的医疗保健

  19. 国际航班覆盖全球

  20. 全年气候温暖

  21. 海岸线干净整洁、美丽如画

  22. 文化和现代的风景名胜

  23. 多国语言流通和授课

  24. 众多现有的和在建旅游景点

  25. 房地产价格实惠

  26. 严密的法律保护

  27. 房地产的租金回报率高

  28. 常住居民的生活质量高

  29. 与多国有免双重征税协议

  30. 无遗产税

  31. 专业的、有竞争力的企业建构套餐

  32. 完善到位的法律体系

    以及其他更多投资塞浦路斯的优势,篇幅有限,便不在此一一赘述。

问:法律对最低逗留期限是否有规定

答:

1972年至2004年的外国人移民条例没有规定F类居留许可证的最低逗留期限。但是根据1972年至2002年的居留许可条例,在塞浦路斯境外居住超过两年的居留许可证持有人将失去他们的居留许可权。这项规定除了F类别适用于所有类别。

问:非塞浦路斯人允许购买任何房产吗?

答:

在塞浦路斯买房其实是非常简单的。非塞浦路斯人完全可以随意购买房产并且获得房地产契(Title Deeds)。在购买人找到自己满意的房产以后,通过购买者的律师证实此房产没有任何风险并起草购房合同。合同签署后由税务局盖章,然后由购买者的律师提交到地政局申请“具体履行合同义务”(Specific Performance)。

“具体履行合同义务”(Specific Performance)申请地政局在房产所属于的整项工程的地契上备注,实际上也就是说此房产已经卖给购买人,开发商不允许再转卖给其他任何人。当然,在“具体履行合同义务”执行后产生的任何关于那块土地的抵押和负债都不会影响到购买人所购买的房产。同时,在地政局签发购买者所购房产的房地产契(Title Deeds)时,如果开发商拒绝过户,购买者有权向法院提出申请,强制开发商将所有权过户到购买人名下。

问:在买房时需要许可吗?

答:

在塞浦路斯买房是不需要任何许可的,但是,非欧盟国公民在登记房产所有权时需要得到部长理事会许可(Council of Ministers Permit),这个许可由个人或律师申请都可以。

问:购买房产时的付款流程是怎样的?

答:

在您找到满意的房产时,当然首先需要交纳一小部分的定金,这部分定金是不可退的。开发商在收到定金以后将不会对此房产在作出任何价格变更,并且在此后的一个月内不会再把此房产放在市场上销售。在此一个月内,买卖双方签署购房合同,购买人需要支付首款。如果所购买的房产可以立即交付或是二手房,则购买人需要在双方同意的日期前支付全款。如果所购买的是期房,则余款可以分时段缴清。

问:怎么可以拿到房地产契(Title Deeds)呢?大概花费多少?

答:

关于房地产契的问题是每个买房者都需要弄清楚的重要问题。如果所购买的房产已经建成有一段时间,购买者在持有部长理事会许可(Council of Ministers Permit)的情况下可以直接获得独立房地产契。但如果购买的是期房或是刚建成的房产,则独立房地产契是无法立刻获得的。此时整个项目建造所在地地契的所有权是在卖方名下的。这种情况下,想要获得独立的Title Deeds,需要卖方向有关部门办理相应的手续,提交申请。

首先,开发商要申请获得建筑许可(Planning Permit)以及营建许可(Building Permit)。其次在整个工程完工后申请批准证书(Certificate of Approval)、分割许可(Divisional License)等等,这两项只能在工程完工以后才可以开始申请,并等待有关部门派专员来检查验收。所以,如果购买的房产属于还没有完全竣工的项目,一般需要等待大约3 – 6年的时间才可以拿到独立房地产契。在买房申请独立房地产契的同时,需要交纳过户费。过户费是除了购房款以外另一项重要的费用,通常在购房时所付价格(或地政局官员对此套房产有更高的股价)的基础上,一次性交付的缴费标准如下: (目前减免)

房产价值

0 – 85430之间的,       应缴纳 3%

之后的85430 – 170860之间的,       应缴纳 5%

任何金额高于170860的,       应缴纳 8%

同时,与2011年底公布的为期6个月的减免房产过户费用政策,将延长至20141231日。减免房产过户费用政策指出,所购买的房产如已附含增值税,将不需要缴纳任何过户费用;如购买的房产无增值税,过户费用将减免50%

问:在购房者拿到房地产契之前可以把房子卖掉吗?

答:

业主向开发商履行所有义务以后,有权利在任何时间卖掉房产。不过同时需要交纳20%的资产增值税,当然,其中17086欧元的盈利是不用缴税的。

问:买房时需要其它费用吗?

答:

在签署购房合同后30天内需要缴纳印花税(Stamp Duty)。

0 – 170860 欧元之间的金额缴纳 0.15%

170,860 以上的金额缴纳 0.2%

300000欧元的房产为例:

170860 x 0.15% = 256.29

(300,000 – 170,860) x 0.2 = 258.28

总计: 514.57

在购房时,如果您有专用的律师办理,费用根据所购买房产以及不同的律师,价格不等。

问:购买房产后,有什么后续费用呢?

答:

不动产税(Immovable Property Tax):

购买人有责任支付所有的不动产税。这是一项政府税收,根据所购房价而定。在购买人得到独立房地产契(Title Deeds)之前,由开发商每年向税务局缴纳,然后开发商按比例向各业主收取。当购买人拿到房地产契后,按以下方法缴纳。不动产税的计算方法,根据每年政府公布的总体消费数值,2012年税值如下:

所购房产在120000以下, 不缴纳任何不动产税

所购房产在120001 170000之间, 缴纳4不动产税

所购房产在170001 300000之间, 缴纳5不动产税

所购房产在300001 500000之间, 缴纳6不动产税

所购房产在500001 800000之间, 缴纳7不动产税

所购房产在800000以上, 缴纳8不动产税

市物业税(Municipality Property Tax):

这项税是向市政府缴纳的。和以上不动产税,先由开发商缴纳,再按比例向各业主收取。

市政建设税(Municipality/Council Tax):

单据由供水局寄给个人直接向市政府缴纳,每年缴纳一次。这项税收包括了街道清洁,街灯供电,垃圾收取等。

社区公共费用(Common Expenses):

这项费用用于整个社区的管理和清洁,由所有业主分摊。拿到房产钥匙后每年年初预付,此费用包括了社区绿化,游泳池清洁,公共设施的维修保养,公共用水,公共用电,公共地区的保险,社区卫生等等。这项费用只适用于公寓房业主,购买别墅者没有此项缴费。

当然,除了以上各项费用,每户有单独的水表、电表,费用由业主自行缴纳。

问:所购买的房产有保险吗?

答:

在建筑阶段,开发商已经为房产购买了保险。但在房产交付时,购房者没有得到房地产契前,开发商会帮助业主通过可靠的保险公司按照合理市价购买,此费用由业主支付。在得到房地产契之后,业主可选择自己喜欢的保险公司自行购买。保险根据房产的不同价格不等。

问:你们公司有任何的售后服务吗?

答:

当然。我们的专业售后部门为您提供全套的服务,给您绝对简单无忧的安家过程。无论是在房产交付之前还是之后,我们都会认真听取您的各项要求,一一满足。我们的服务包括为您到水电局开户、接通电话线、开通网络、帮您购买家具电器、购车、购买各式保险(健康医疗保险,汽车保险等)、室内的装修、打扫、花园的绿化、游泳池的维护和子女的入学问题等等。

问:购买的房产需要缴纳增值税吗?

答:

所有在200451日(塞浦路斯加入欧盟)以后拿到建筑许可(Planning Permit)并建造的房产,都是需要缴纳增值税的,从201231日起,增值税为17%200451日前得到建筑许可的房屋不需要缴纳任何的增值税。

但是根据最近出台的增值税减免优惠政策,符合以下要求的房产只需要缴纳5%增值税:

    • 申请人必须年满18岁,在塞浦路斯没有其他房产,并且购买此房用于自身长期居住
    • 所购买的房产必须是新房,并且为第一次使用。
    • 总室内建筑面积不超过250平方米。

申请人愿意将此房产用于长期居住长达10年或以上时间。如果在不到10年的时间打算卖房,需要先向政府补齐至17%的增值税,因为此行为视为房产投资,根据规定,用于投资的房产增值税为17%

问:塞浦路斯的生活费用大约多少?

答:

相信这是每一个计划移民的个人或家庭最关心的问题,在这里列举的各项以三口之家为基准,来源真实,给大家参考。

市政建设税——年缴

(包括每周2次的垃圾收理费用)

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